RBA duy trì lãi suất vào ngày 5 tháng 12; một cuộc khảo sát Dự đoán giá bất động sản ở Úc sẽ tăng 5% vào năm 2024

Kể từ khi xác định được sàn vào tháng 1, giá bất động sản ở Úc đã tăng trở lại sau mỗi lần giảm giá vào năm 2022, bất chấp lãi suất đạt mức cao nhất trong 12 năm. Ngoài ra, theo một cuộc thăm dò khác của Reuters, chúng được dự đoán sẽ tăng 5% trong năm tới và 8% trong năm nay.

“Chúng tôi dự đoán rằng RBA sẽ duy trì lập trường diều hâu vào tuần tới, nhưng chúng tôi không lường trước được bất kỳ thay đổi nào.” Chiến lược gia cấp cao Ben Picton của Rabobank cho biết: “Vì vậy, họ sẽ nói về khả năng tăng lãi suất, nhưng chúng tôi không tin rằng họ sẽ thực sự thực hiện chúng”.

Theo một cuộc khảo sát lãi suất được thực hiện từ ngày 29 tháng 11 đến ngày 1 tháng 12, 28 trong số 30 nhà kinh tế, bao gồm cả những người đến từ bốn ngân hàng lớn nhất của Úc, dự đoán ngân hàng trung ương sẽ duy trì tỷ giá tiền mặt chính thức (AUCBIR=ECI) vào ngày 5 tháng 12.

Trong khi tốc độ tăng trưởng lạm phát giá tiêu dùng hàng năm giảm xuống 4,9% trong tháng 10 từ mức 5,6% trong tháng 9, con số này vẫn cao hơn đáng kể so với phạm vi mục tiêu 2-3% của RBA.

Ngược lại, hai nhà kinh tế dự báo mức tăng 25 điểm cơ bản.

29 trong số 29 nhà kinh tế dự đoán RBA sẽ duy trì lãi suất hiện tại cho đến cuối tháng 3, những người còn lại dự đoán mức tăng 1/4 điểm vào thời điểm đó.

Ngân hàng Dự trữ Úc tụt hậu so với nhiều ngân hàng cùng ngành trong một quý khi xảy ra đợt cắt giảm 25 điểm cơ bản xuống 4,10% vào quý 4 năm 2024, muộn hơn một quý so với dự đoán trong cuộc khảo sát tháng 11 và theo số liệu trung bình của cuộc thăm dò, lãi suất vẫn không thay đổi cho đến khi cuối tháng 9.

Khi nhu cầu ngày càng tăng vượt quá nguồn cung, thị trường nhà ở Úc, vốn đã là một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới, được dự đoán sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định.

Những điều chỉnh tăng liên tục về kỳ vọng giá nhà trung bình ở Úc trong năm nay—từ mức giảm 9,1% trong cuộc thăm dò của Reuters thực hiện vào tháng 2 lên mức tăng 8,0% trong cuộc thăm dò được thực hiện vào tháng 12—minh họa khả năng phục hồi của thị trường bất chấp lãi suất tăng.

“Đầu năm nay, người ta dự đoán rằng nhiều lần tăng lãi suất liên tiếp sẽ có tác động đáng kể đến những người nắm giữ thế chấp hiện tại ở Úc.” Tuy nhiên, doanh số bán hàng khó khăn đã được giảm thiểu tương đối do lượng người mua tiền mặt ngày càng tăng nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở và nền kinh tế Úc tiếp tục duy trì tình trạng việc làm đầy đủ,” Michelle Ciesielski tại Knight Frank, người tham gia cuộc khảo sát từ ngày 16 tháng 11 đến ngày 1 tháng 12 viết. các nhà phân tích tài sản.

“So với tỷ lệ di cư cao hơn đáng kể, số lượng nhà mới đang được các nhà phát triển xây dựng hoặc khởi công xây dựng hạn chế hiện nay cho thấy giá nhà chắc chắn sẽ cao hơn vào năm 2024.”

Cuộc thăm dò hỏi về triển vọng giá nhà ở Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide và Perth, cho thấy kỳ vọng tăng trưởng từ 3,5% đến 7,0% cho cả năm 2024 và 2025.

Khi được hỏi về tỷ lệ sở hữu nhà so với người thuê nhà sẽ thay đổi như thế nào trong 5 năm tới, tất cả chín nhà phân tích trả lời câu hỏi đều cho biết tỷ lệ này sẽ giảm.

Diana Mousina, phó nhà kinh tế trưởng tại AMP, cho biết: “Khả năng chi trả hiện tại có vẻ rất tệ vì giá nhà quay trở lại mức cao kỷ lục và lãi suất đang ở mức cao nhất trong nhiều năm, điều đó có nghĩa là bạn đang bị ảnh hưởng từ cả hai phía”.

“Khả năng chi trả có thể cải thiện nếu giá giảm một chút và nó cũng sẽ cải thiện nhẹ nếu RBA cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, trừ khi giá giảm ít nhất 30%, nếu không muốn nói là nhiều hơn, tình hình sẽ không cải thiện đáng kể.