RBA manterá as taxas de juros em 5 de dezembro; uma pesquisa prevê crescimento de 5% nos preços dos imóveis australianos até 2024

Desde que foi estabelecido um piso em janeiro, os preços dos imóveis australianos recuperaram todas as perdas de 2022, apesar das taxas de juro terem atingido o máximo dos últimos 12 anos. Além disso, prevê-se que aumentem 5% no próximo ano e 8% este ano, de acordo com uma pesquisa distinta da Reuters.

“Prevemos que o RBA manterá uma postura agressiva na próxima semana, mas não prevemos quaisquer mudanças.” “Portanto, eles vão falar sobre a possibilidade de aumentos de taxas, mas não acreditamos que eles irão realmente implementá-los”, disse o estrategista sênior do Rabobank, Ben Picton.

Vinte e oito dos trinta economistas, incluindo os dos quatro maiores bancos da Austrália, previram que o banco central manteria a sua taxa monetária oficial (AUCBIR=ECI) em 5 de dezembro, de acordo com uma pesquisa de taxas de juro realizada de 29 de novembro a 1 de dezembro.

Embora a taxa de crescimento homóloga da inflação dos preços no consumidor tenha desacelerado para 4,9% em Outubro, face a 5,6% em Setembro, este valor permaneceu significativamente superior ao intervalo-alvo do RBA de 2-3%.

Em contrapartida, dois economistas previram um aumento de 25 pontos base.

Vinte e nove dos vinte e nove economistas prevêem que o RBA manterá as actuais taxas de juro até ao final de Março, com os restantes a preverem um aumento de um quarto de ponto nessa altura.

O Reserve Bank of Australia ficou um quarto atrás de muitos de seus pares quando ocorreu um corte de 25 pontos base para 4,10% no quarto trimestre de 2024, um trimestre depois do previsto em uma pesquisa de novembro e de acordo com as medianas das pesquisas, as taxas permaneceram inalteradas até o final de setembro.

À medida que a procura crescente excede a oferta, prevê-se que o mercado imobiliário australiano, que já é um dos mais caros do mundo, mantenha um crescimento estável.

Revisões ascendentes consistentes das expectativas médias dos preços das casas na Austrália este ano – desde uma descida de 9,1% numa sondagem da Reuters realizada em Fevereiro até um aumento de 8,0% numa sondagem realizada em Dezembro – ilustram a resiliência do mercado apesar do aumento das taxas de juro.

“No início do ano, previa-se que vários aumentos consecutivos nas taxas de juros teriam um impacto significativo sobre os atuais detentores de hipotecas da Austrália.” No entanto, as vendas problemáticas foram relativamente minimizadas devido ao aumento dos compradores em dinheiro sustentando o mercado residencial e à economia australiana que continua a manter o pleno emprego", escreveu Michelle Ciesielski da Knight Frank, que participou da pesquisa de 16 de novembro a 1º de dezembro de 11 analistas imobiliários.

“Em comparação com a migração significativamente maior, o atual número limitado de novas casas sendo construídas ou iniciadas por incorporadores aponta para a obtenção de preços residenciais inevitavelmente mais altos em 2024.”

A pesquisa, que questionou as perspectivas para os preços das casas em Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide e Perth, mostrou expectativas variando entre 3,5% e 7,0% de crescimento para 2024 e 2025.

Questionados sobre como a proporção entre proprietários de casas e locatários mudará nos próximos cinco anos, todos os nove analistas que responderam à pergunta disseram que diminuiria.

“A acessibilidade parece terrível neste momento porque os preços das casas voltaram aos máximos históricos e as taxas de juro estão nos máximos de vários anos, o que significa que estamos a ser atingidos por ambos os lados”, disse Diana Mousina, economista-chefe adjunta da AMP.

"A acessibilidade poderá melhorar se os preços caírem um pouco e também melhorará marginalmente se o RBA reduzir as taxas de juro. No entanto, a menos que os preços caiam pelo menos 30 por cento, se não mais, a situação não melhorará muito.