RBA Akan Mempertahankan Suku Bunga pada 5 Desember; sebuah survei Memprediksi Pertumbuhan 5% Harga Properti Australia pada tahun 2024

Sejak ditetapkan pada bulan Januari, harga properti Australia telah kembali naik setiap kali terjadi penurunan pada tahun 2022, meskipun suku bunga mencapai level tertinggi dalam 12 tahun. Selain itu, angka tersebut diperkirakan akan meningkat sebesar 5% tahun depan dan 8% tahun ini, menurut jajak pendapat Reuters.

"Kami mengantisipasi RBA akan mempertahankan sikap hawkish minggu depan, tapi kami tidak mengantisipasi perubahan apa pun." “Oleh karena itu, mereka akan membicarakan kemungkinan kenaikan suku bunga, namun kami tidak yakin mereka akan benar-benar menerapkannya,” kata ahli strategi senior Rabobank, Ben Picton.

Dua puluh delapan dari tiga puluh ekonom, termasuk dari empat bank terbesar di Australia, memperkirakan bank sentral akan mempertahankan suku bunga resminya (AUCBIR=ECI) pada tanggal 5 Desember, menurut survei suku bunga yang dilakukan dari tanggal 29 November hingga 1 Desember.

Meskipun tingkat pertumbuhan tahunan inflasi harga konsumen melambat menjadi 4,9% di bulan Oktober dari 5,6% di bulan September, angka ini masih jauh lebih tinggi dibandingkan kisaran target RBA sebesar 2-3%.

Sebaliknya, dua ekonom memperkirakan kenaikan sebesar 25 basis poin.

Dua puluh sembilan dari dua puluh sembilan ekonom memperkirakan RBA akan mempertahankan suku bunga saat ini hingga akhir Maret, dan sisanya memperkirakan kenaikan sebesar seperempat poin pada saat itu.

Reserve Bank of Australia tertinggal satu kuartal dibandingkan bank sejenis lainnya ketika terjadi penurunan sebesar 25 basis poin menjadi 4,10% pada kuartal keempat tahun 2024, satu kuartal lebih lambat dari yang diperkirakan dalam survei bulan November dan menurut median jajak pendapat, suku bunga tetap tidak berubah hingga akhir September.

Karena peningkatan permintaan melebihi pasokan, pasar perumahan Australia, yang merupakan salah satu pasar perumahan termahal di dunia, diperkirakan akan mempertahankan pertumbuhan yang stabil.

Revisi ke atas yang konsisten terhadap ekspektasi harga rumah rata-rata di Australia tahun ini—dari penurunan sebesar 9,1% dalam jajak pendapat Reuters yang dilakukan pada bulan Februari menjadi kenaikan sebesar 8,0% dalam jajak pendapat yang dilakukan pada bulan Desember—menggambarkan ketahanan pasar meskipun terjadi kenaikan suku bunga.

"Pada awal tahun, kenaikan suku bunga berturut-turut diperkirakan akan berdampak signifikan pada pemegang hipotek Australia saat ini." Namun, tekanan penjualan relatif dapat diminimalkan karena meningkatnya pembeli tunai yang menopang pasar perumahan dan perekonomian Australia terus mempertahankan lapangan kerja penuh,” tulis Michelle Ciesielski dari Knight Frank, yang ikut serta dalam survei 11 November-Desember 11. analis properti.

“Dibandingkan dengan migrasi yang jauh lebih tinggi, terbatasnya jumlah rumah baru yang sedang dibangun atau dimulai oleh pengembang menunjukkan bahwa harga rumah akan lebih tinggi pada tahun 2024.”

Jajak pendapat tersebut, yang menanyakan tentang prospek harga rumah di Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide, dan Perth, menunjukkan ekspektasi pertumbuhan berkisar antara 3,5% dan 7,0% untuk tahun 2024 dan 2025.

Ketika ditanya tentang bagaimana rasio kepemilikan rumah terhadap penyewa akan berubah dalam lima tahun mendatang, kesembilan analis yang menjawab pertanyaan tersebut mengatakan bahwa rasio tersebut akan menurun.

“Keterjangkauan terlihat buruk saat ini karena harga rumah kembali ke rekor tertinggi dan suku bunga berada pada level tertinggi dalam beberapa tahun, yang berarti Anda akan mendapat pukulan dari kedua belah pihak,” kata Diana Mousina, wakil kepala ekonom di AMP.

“Keterjangkauan bisa membaik jika harga turun sedikit dan juga akan sedikit membaik jika RBA memangkas suku bunga. Namun, kecuali harga anjlok setidaknya 30 persen, atau lebih, situasinya tidak akan banyak membaik.