आरबीए 5 दिसंबर को ब्याज दरें बनाए रखेगा; एक सर्वेक्षण में 2024 तक ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति की कीमतों में 5% वृद्धि की भविष्यवाणी की गई है

जनवरी में एक मंजिल का पता लगाने के बाद से, ब्याज दरें 12 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचने के बावजूद, ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति की कीमतों ने 2022 में हर नुकसान की भरपाई की है। इसके अलावा, एक विशिष्ट रॉयटर्स सर्वेक्षण के अनुसार, अगले साल उनमें 5% और इस साल 8% की वृद्धि होने का अनुमान है।

"हमारा अनुमान है कि आरबीए अगले सप्ताह कठोर रुख बनाए रखेगा, लेकिन हमें किसी बदलाव की उम्मीद नहीं है।" राबोबैंक के वरिष्ठ रणनीतिकार बेन पिक्टन ने कहा, "इसलिए, वे दरों में बढ़ोतरी की संभावना पर बात करेंगे, लेकिन हमें विश्वास नहीं है कि वे वास्तव में इसे लागू करेंगे।"

29 नवंबर से 1 दिसंबर तक किए गए ब्याज दर सर्वेक्षण के अनुसार, ऑस्ट्रेलिया के चार सबसे बड़े बैंकों सहित तीस में से अट्ठाईस अर्थशास्त्रियों ने भविष्यवाणी की है कि केंद्रीय बैंक 5 दिसंबर को अपनी आधिकारिक नकदी दर (एयूसीबीआईआर = ईसीआई) बनाए रखेगा।

जबकि उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति की वार्षिक वृद्धि दर सितंबर में 5.6% से घटकर अक्टूबर में 4.9% हो गई, यह आंकड़ा आरबीए की 2-3% की लक्ष्य सीमा से काफी अधिक रहा।

इसके विपरीत, दो अर्थशास्त्रियों ने 25 आधार अंकों की वृद्धि का अनुमान लगाया।

उनतीस में से उनतीस अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि आरबीए मार्च के अंत तक मौजूदा ब्याज दरों को बनाए रखेगा, जबकि शेष ने उस समय तक एक चौथाई अंक की वृद्धि की भविष्यवाणी की है।

जब 2024 की चौथी तिमाही में 25 आधार अंक की कटौती कर 4.10% कर दिया गया, तो ऑस्ट्रेलिया का रिज़र्व बैंक अपने कई प्रतिस्पर्धियों से एक चौथाई पीछे रह गया, जो नवंबर के सर्वेक्षण में अनुमान से एक तिमाही बाद था और सर्वेक्षण मध्यस्थों के अनुसार, दरें तब तक अपरिवर्तित रहीं जब तक सितंबर का अंत.

जैसे-जैसे बढ़ती मांग आपूर्ति से अधिक हो रही है, ऑस्ट्रेलियाई आवास बाजार, जो पहले से ही दुनिया में सबसे महंगे में से एक है, के स्थिर विकास बनाए रखने का अनुमान है।

इस साल ऑस्ट्रेलिया में औसत घर की कीमत की उम्मीदों में लगातार बढ़ोतरी - फरवरी में किए गए रॉयटर्स पोल में 9.1% की गिरावट से लेकर दिसंबर में किए गए पोल में 8.0% की बढ़ोतरी तक - बढ़ती ब्याज दरों के बावजूद बाजार के लचीलेपन को दर्शाता है।

"वर्ष की शुरुआत में, यह अनुमान लगाया गया था कि ब्याज दरों में लगातार कई बढ़ोतरी का ऑस्ट्रेलिया के मौजूदा बंधक धारकों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।" हालाँकि, आवासीय बाज़ार में नकदी ख़रीदारों के बढ़ने और ऑस्ट्रेलियाई अर्थव्यवस्था में पूर्ण रोज़गार कायम रहने के कारण परेशान बिक्री अपेक्षाकृत कम हो गई थी,'' नाइट फ्रैंक में मिशेल सिसिल्स्की ने लिखा, जिन्होंने 16 नवंबर से 1 दिसंबर तक 11 के सर्वेक्षण में भाग लिया था। संपत्ति विश्लेषक.

"महत्वपूर्ण रूप से उच्च प्रवासन की तुलना में, डेवलपर्स द्वारा बनाए जा रहे या शुरू किए जा रहे नए घरों की वर्तमान सीमित संख्या 2024 में अनिवार्य रूप से उच्च घर की कीमतों को प्राप्त करने की ओर इशारा करती है।"

सर्वेक्षण, जिसने सिडनी, मेलबर्न, ब्रिस्बेन, एडिलेड और पर्थ में घर की कीमतों के दृष्टिकोण के बारे में पूछताछ की, ने 2024 और 2025 दोनों के लिए 3.5% और 7.0% की वृद्धि की उम्मीद जताई।

यह पूछे जाने पर कि आने वाले पांच वर्षों में घर के स्वामित्व और किरायेदारों का अनुपात कैसे बदल जाएगा, प्रश्न का उत्तर देने वाले सभी नौ विश्लेषकों ने कहा कि इसमें कमी आएगी।

एएमपी के उप मुख्य अर्थशास्त्री डायना मौसिना ने कहा, "फिलहाल सामर्थ्य बहुत खराब लग रही है क्योंकि घर की कीमतें अपने रिकॉर्ड ऊंचाई पर वापस आ गई हैं और ब्याज दरें अपने बहु-वर्षीय उच्चतम स्तर पर हैं, जिसका मतलब है कि आप दोनों तरफ से प्रभावित हो रहे हैं।"

"अगर कीमतों में थोड़ी गिरावट आती है तो सामर्थ्य में सुधार हो सकता है और अगर आरबीए ब्याज दरों में कटौती करता है तो इसमें भी मामूली सुधार होगा। हालांकि, जब तक कीमतें कम से कम 30 प्रतिशत नहीं गिरती हैं, यदि अधिक नहीं, तो स्थिति में बहुत सुधार नहीं होगा।