BoC sẽ hạ lãi suất bắt đầu từ quý 2 năm 2024; Giá nhà ở năm 2024 sẽ không thay đổi

Nhận xét gần đây của Thống đốc BoC Tiff Macklem rằng "lãi suất hiện có thể đủ hạn chế" do nhu cầu vượt mức đã chấm dứt và tốc độ tăng trưởng yếu tiếp tục khiến hầu hết mọi người tin rằng ngân hàng trung ương đã hoàn tất việc tăng lãi suất.

Tuy nhiên, Macklem nói thêm: “Tại thời điểm này, việc xem xét cắt giảm lãi suất là không khôn ngoan”.

Sau khi giảm 0,2% trong tháng 4 đến tháng 6, nền kinh tế được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ vừa phải hàng năm là 0,2% trong quý trước. Tuy nhiên, lạm phát đã giảm đáng kể từ mức cao nhất 8,1% vào tháng 6 năm 2022 xuống còn 3,1% vào tháng trước.

Ngoài một, 26 nhà kinh tế được Reuters khảo sát từ ngày 27 đến 30 tháng 11 dự đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ duy trì lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 5% cho đến ít nhất là cuối tháng 3, một quan điểm phù hợp với quan điểm của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ. Hoa Kỳ.

Vào tháng 1, chỉ có Barclays dự đoán lãi suất sẽ tăng thêm 25 điểm cơ bản. Hợp đồng tương lai về lãi suất dự đoán đợt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 3, sớm hơn dự báo của cuộc thăm dò ý kiến.

Avery Shenfeld, nhà kinh tế trưởng tại CIBC Capital Markets, cho biết: “Rõ ràng là từ hai quý vừa qua, lãi suất ở mức gần 5% là trở ngại đáng kể cho tăng trưởng”. “Mặc dù điều này có lợi vào thời điểm này khi BoC cố gắng kiềm chế lạm phát, nhưng việc duy trì lực cản như vậy trong cả năm tới là không thể chấp nhận được.”

“Khuyến nghị của chúng tôi hàm ý có một khoảng cách lớn hơn giữa lãi suất của Mỹ và Canada , nhưng điều đó phù hợp với bằng chứng hiện có cho thấy nền kinh tế Mỹ, nhờ mức nợ hộ gia đình thấp hơn và các khoản thế chấp dài hạn bị khóa, có khả năng chịu lãi suất tốt hơn”. gần 5%."

Cuộc thăm dò dự báo rằng BoC sẽ bắt đầu giảm lãi suất trong quý hai, với mức trung bình cho thấy rằng họ sẽ thực hiện cắt giảm lãi suất 100 điểm cơ bản trong năm tới, cao hơn 75 điểm cơ bản so với những gì Fed dự kiến sẽ làm.

Khoảng 70% các nhà kinh tế, hoặc 18 trong số 26, dự đoán rằng tỷ lệ này sẽ ở mức hoặc dưới 4,0% vào cuối năm 2024, thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ quỹ liên bang dự kiến là 4,50 đến 4,75%.

“Ngân hàng Canada sẽ suy nghĩ trước với lãi suất chính sách vẫn ở mức 5%...(và) về cơ bản nó sẽ kết luận rằng chu kỳ đi bộ đường dài đã hoàn thành công việc của mình và nó cần bắt đầu chuyển sang thiết lập chính sách tiền tệ bình thường hơn,” theo cho Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC.

Về sự phát triển, các nhà kinh tế của Desjardins hơi bi quan so với các đồng nghiệp của họ, dự đoán về "một cuộc suy thoái ngắn và nông vào nửa đầu năm 2024".

Các tác giả cho biết: “Đi kèm với sự yếu kém của thị trường lao động sẽ gây áp lực giảm lạm phát và khiến Ngân hàng Canada phải cắt giảm lãi suất chính sách vào khoảng mùa xuân năm 2024”.

Vì gần 60% người có thế chấp vẫn chưa gia hạn khoản vay với lãi suất cao hơn, vấn đề quan trọng là việc cắt giảm lãi suất dự kiến này có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà đất và đối với những người đã háo hức chờ đợi quyền sở hữu nhà trong nhiều năm.

Một cuộc khảo sát riêng được thực hiện từ ngày 15 đến ngày 30 tháng 11 với 11 nhà phân tích bất động sản dự đoán rằng giá nhà trung bình, vốn đã tăng hơn 50% trong thời kỳ đại dịch, sẽ chững lại vào năm 2024 sau khi giảm 3,3% trong năm nay, trái ngược với mức tăng 2,0%. dự đoán trong một cuộc khảo sát tháng Tám.

Một nhà phân tích thị trường bất động sản là người duy nhất dự đoán rằng khả năng chi trả cho việc mua nhà sẽ tăng lên trong năm tới. Tuy nhiên, bảy trong số chín người được hỏi dự đoán rằng tỷ lệ người sở hữu nhà so với người thuê nhà sẽ giảm trong vòng 5 năm tới.

Bất chấp việc chính phủ đã công bố một số biện pháp trong Báo cáo kinh tế mùa thu gần đây nhất nhằm tăng nguồn cung nhà ở và hỗ trợ người cho vay đối phó với những chủ nhà gặp rủi ro do lãi suất cao, điều này vẫn đúng.

Nhà kinh tế học Sebastian Mintah của Moody's Analytics tuyên bố rằng nguồn cung sắp tới sẽ chủ yếu giải quyết tình trạng thiếu hụt trong quá khứ chứ không phải lập kế hoạch cho tương lai.

“Miễn là dự đoán nhân khẩu học mạnh mẽ sẽ tiếp tục tồn tại thì cần phải có tỷ lệ xây dựng mới mạnh mẽ.” Khi các nhà xây dựng áp dụng cách tiếp cận thận trọng hơn, có khả năng nguồn cung mới sẽ không đủ.