BoC는 2024년 2분기부터 금리를 인하합니다. 2024년 주택가격은 변함없이 유지되어야 한다

초과 수요가 끝나고 미약한 성장이 계속되는 점을 고려하면 "이자율은 이제 충분히 제한적일 수 있다"는 티프 맥클럼 BoC 총재의 최근 발언을 보면 대부분의 사람들은 중앙은행이 금리 인상을 마쳤다고 믿게 됩니다.

그러나 맥클럼 총리는 “현재로서는 금리 인하를 고려하는 것이 현명하지 않다”고 덧붙였다.

경제는 4~6월 0.2% 위축 이후 전 분기에는 연율 0.2%의 적당한 성장률을 보일 것으로 예상됐다. 하지만 인플레이션은 2022년 6월 최고치인 8.1%에서 지난달 3.1%로 크게 하락했다.

11월 27일부터 30일까지 로이터가 조사한 26명의 이코노미스트 중 한 명을 제외하면 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 적어도 3월 말까지 기준금리를 5%로 유지할 것으로 예측했는데, 이는 연준의 입장과 일치한다. 미국.

1월에는 Barclays만이 추가로 25bp의 금리 인상을 예상하고 있습니다. 금리 선물은 여론조사 예측보다 빠른 3월 첫 금리 인하를 예상하고 있다.

CIBC 캐피탈 마켓츠(CIBC Capital Markets)의 에이버리 셴펠드(Avery Shenfeld) 수석 이코노미스트는 "지난 2분기 동안 5% 부근의 금리가 성장에 상당한 장애가 된다는 사실이 명백히 드러났다"고 말했다. "BoC가 인플레이션을 억제하려고 시도하는 현재 시점에서는 이것이 유리하지만, 앞으로 1년 내내 이러한 지연을 유지하는 것은 불가능합니다."

"우리의 주장은 미국과 캐나다 금리 사이의 격차가 더 크다는 것을 의미합니다. 그러나 이는 낮은 가계 부채 수준과 고정된 장기 모기지 덕분에 미국 경제가 금리를 더 잘 견딜 수 있다는 것을 보여주는 증거와 일치합니다. 5%에 가깝다."

여론조사에 따르면 BoC는 2분기부터 금리 인하를 시작할 것으로 예상되며 중앙값은 내년에 100bp의 금리 인하를 시행할 것으로 나타났습니다. 이는 연준이 예상하는 것보다 75bp 더 많은 수치입니다.

경제학자 중 약 70%, 즉 26명 중 18명은 2024년 말까지 금리가 4.0% 이하가 될 것으로 예상했는데, 이는 연방기금예상 금리인 4.50~4.75%보다 훨씬 낮은 수치입니다.

"캐나다 중앙은행은 여전히 5%의 정책 금리를 고려하고 있을 것입니다...(그리고) 기본적으로 하이킹 사이클이 제 역할을 다했다고 결론을 내릴 것이며 좀 더 정상적인 통화 정책 설정으로 전환하기 시작할 필요가 있습니다." RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그(Robert Hogue)에게.

개발과 관련하여 데자르댕 경제학자들은 "2024년 상반기에 짧고 얕은 경기 침체"를 예상하면서 동료들에 비해 약간 비관적이었습니다.

저자들은 "노동시장 약화에 따라 인플레이션이 하락 압력을 받고 캐나다 중앙은행이 2024년 봄쯤에 정책 금리를 인하하게 될 것"이라고 말했습니다.

모기지 보유자의 거의 60%가 아직 더 높은 이자율로 대출을 갱신하지 않았기 때문에 중요한 문제는 이러한 예상 금리 인하가 주택 시장과 수년 동안 주택 소유를 간절히 기다려온 사람들에게 의미하는 바입니다.

11명의 부동산 분석가를 대상으로 11월 15일부터 30일까지 실시된 별도의 조사에서는 팬데믹 기간 동안 50% 이상 증가한 평균 주택 가격이 올해 2.0% 증가에서 3.3% 감소한 후 2024년에는 안정세를 보일 것으로 예측했습니다. 8월 조사에서 예측됐다.

한 부동산 시장 분석가는 내년에 구매 능력이 증가할 것이라고 예측한 유일한 사람이었습니다. 그러나 응답자 9명 중 7명은 향후 5년 내에 주택 소유자 대 임차인의 비율이 감소할 것이라고 예측했습니다.

정부가 가장 최근 가을 경제 보고서에서 주택 공급을 늘리고 높은 이자율로 인해 위험에 처한 주택 소유자에 대처하는 대출 기관을 지원하기 위한 몇 가지 조치를 발표했음에도 불구하고 이는 그대로 유지되었습니다.

Moody's Analytics의 경제학자 Sebastian Mintah는 향후 공급이 주로 과거의 부족 문제를 해결하는 것이지 미래를 계획하는 것이 아니라고 밝혔습니다.

"강력한 인구 통계가 지속될 것으로 예상되는 한, 강력한 신규 건설 속도가 필요합니다." 건설사들이 보다 신중한 접근 방식을 채택함에 따라 신규 공급이 부족할 가능성이 문제적입니다.